3.6 Grondbeleid

Actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie

Grondexploitaties worden in de gemeente Amstelveen op verschillende momenten in het jaar geactualiseerd. Een integrale herziening van de grondexploitaties vindt jaarlijks plaats via de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG). De MPG 2025 is vastgesteld in de raadsvergadering van d.d. 11 juni 2025. De raad stelt hiermee de geactualiseerde grondexploitaties en bijbehorende budgetten vast gesteld voor actieve en facilitaire grondexploitaties.

Via de tweede tijdvakrapportage 2025 wordt een tweede actualisatie doorgevoerd voor de projecten met omvangrijke wijzigingen op de jaarschijf.

Actieve grondexploitatie (BIE)

Per 1-1-2025 zijn 15 actieve grondexploitaties operationeel met een totaal begroot eindresultaat van € 27,4 miljoen voordelig (inclusief gerealiseerde resultaatnemingen). In  2025  (tot 1 juli 2025) zijn daarnaast de grondexploitaties 'Langs de Akker' en 'Carmenlaan fase 1' door de raad vastgesteld met een begroot resultaat van € 0,63 miljoen voordelig (inclusief gerealiseerde resultaatneming).

Het totale nog te nemen resultaat is begroot op € 28,0 miljoen voordelig op eindwaarde. Dit resultaat bestaat uit:

• 3 grondexploitaties met een nadelig te nemen resultaat van in totaal € 0,70 miljoen op eindwaarde. Voor dit resultaat is een (verlies)voorziening getroffen.

• 14 grondexploitaties met een voordelig te nemen resultaat van in totaal € 28,7 miljoen op eindwaarde.

Er zijn twee actieve grondexploitaties in voorbereiding: Appellaan-Notenlaan en Carmenlaan fase 2. Het door de raad verstrekte voorbereidingskrediet bedraagt €463.000.

Faciliterende grondexploitatie (FAC)
Per 1-1-2025 zijn 20 facilitaire grondexploitaties operationeel met een totaal begroot projectresultaat op eindwaarde van ca. € 5,17 miljoen voordelig (inclusief gerealiseerde resultaatneming, exclusief Legmeer).

Eventueel ontstane tekorten of overschotten bij faciliterende grondexploitaties worden in het jaar waarin ze zich voordoen verantwoord of als deze nog niet zeker zijn wordt er een voorziening gevormd. De totale stand van de voorziening voor voorziene tekorten bedraagt € 3,06 miljoen (exclusief Legmeer).

Het afsluiten van voltooide grondexploitaties

Bij jaarrekening worden grondexploitaties financieel afgesloten. Afsluiting gebeurt alleen indien de werkzaamheden zijn afgerond en kosten en opbrengsten zijn gerealiseerd.

Een onderbouwing van de geraamde winstneming

De uitgangspunten voor de financiële resultaatneming bij actieve grondexploitatie verlopen volgens de zogenaamde POC-methode, zoals vastgelegd in de notitie 'Grondbeleid in begroting en jaarstukken' van de commissie BBV (2023). Door toepassing van deze methode worden winsten genomen naar rato van de voortgang van het project. Hierbij wordt rekening gehouden met de invloed van (gewogen) projectspecifieke risico's.  

Zoals hiervoor verwoord is in de actieve grondexploitaties een winstneming van € 28,7 miljoen begroot op de financieel voordelige projecten. Voor 2026 bedraagt de verwachte winstneming  op basis van de MPG 2025 en vastgestelde grondexploitaties 2025, € 6,2 miljoen. Vanuit de POC-methode is de daadwerkelijke winstneming over het betreffende jaar sterk afhankelijk van de voortgang op de projecten.

Prognose

In onderstaande tabel is de prognose van de actieve vastgestelde grondexploitaties opgenomen per stand MPG 2025 inclusief de in 2025 vastgestelde grondexploitaties Langs de Akker en Carmenlaan fase 1.