Maatschappelijk Vastgoed

Vastgoed is een belangrijk element voor het realiseren van gemeentelijke beleidsdoelstellingen op het gebied van zorg, welzijn, onderwijs, sport en cultuur. Deze voorzieningen zijn niet alleen noodzakelijk, maar geven ook kwaliteit aan de stad.

Er zijn onderstaande redenen te noemen waarom de gemeente eigenaar is van vastgoed:

• Ten behoeve van de huisvesting van de gemeente zelf. Hierin wordt zowel het bestuur, de ambtenaren alsook diverse gemeentelijke uitvoerende onderdelen gehuisvest.
• Voor het bereiken van gemeentelijke beleidsdoelen zoals die een door de gemeenteraad aangewezen algemeen belang dienen. Dit zijn bijvoorbeeld beleidsdoelen op het gebied van cultuur (inclusief erfgoed), sport, welzijn en recreatie of de huisvesting van specifieke doelgroepen waaronder de opvang van vluchtelingen. Vastgoed kan ook worden aangehouden om andere gemeentelijke beleidsdoelen te ondersteunen zoals in het geval van de kinderopvang en zorg. Ook kan de gemeente de toegankelijkheid voor een breed publiek willen borgen zoals dat bijvoorbeeld bij de zwembaden het geval is.
• Strategisch (tijdelijk) vastgoed dat aangehouden wordt of verworven is om ruimtelijke (her)ontwikkeling mogelijk te maken, als tijdelijke huisvesting te kunnen dienen of op om op toekomstige vragen te kunnen inspelen.

Verduurzamen gemeentelijk Vastgoed
Het plan om het gemeentelijk vastgoed uiterlijk in 2030 gasloos en CO2-neutraal te maken, wordt door het college in twee fases uitgevoerd. Dit initiatief wordt gefinancierd met middelen uit de duurzaamheidsreserve en is in 2023 van start gegaan.

De eerste fase van het verduurzamingsproject richtte zich op de inventarisatie van gemeentelijke gebouwen met potentieel voor grote energiebesparingen. Deze stap was essentieel om een goed beeld te krijgen van de huidige situatie en de mogelijkheden voor verduurzaming.
Op basis van de eerste resultaten van deze inventarisaties en de daarbij behorende kostenramingen is geconcludeerd dat de oorspronkelijke routekaart niet haalbaar is binnen de huidige financiële kaders en tijdspad. Daarnaast spelen netcongestie en de huidige marktsituatie een belemmerende rol. Om deze redenen is besloten de routekaart te herzien en te actualiseren.
De herziene routekaart schuift het oorspronkelijke tijdspad op, met als nieuwe richtlijn het jaar 2035. Deze aangepaste routekaart zal via het college ter goedkeuring worden voorgelegd aan de gemeenteraad.
Ondanks de herziening is er voor de jaren 2026 en 2027 al krediet opgenomen om vier gemeentelijke gebouwen te verduurzamen. De uitvoering van het eerste gebouw uit de oorspronkelijke routekaart is inmiddels gestart.

De kosten die gepaard gaan met de uitvoering van de verduurzamingsmaatregelen – zoals het inventariseren, uitwerken van maatregelen en projectbegeleiding – zullen zich vertalen in structurele kapitaallasten. Dit houdt in dat de gemeente jaarlijks middelen moet reserveren voor rente en aflossing van de investeringen.
Wijkcentrum Alleman
De Multifunctionele Accommodatie (MFA) Bankras wordt gerealiseerd ten behoeve van de wijk en zal onderdak bieden aan het nieuwe wijkcentrum Alleman en het Medisch Centrum Bankras, dat diverse eerstelijnszorgverleners huisvest, waaronder een apotheek, fysiotherapeuten, een tandarts en huisartsen.

De realisatie van de MFA Bankras is een belangrijke ontwikkeling voor de wijk, met integratie van zorg- en welzijnsdiensten onder één dak. De eigendomsstructuur zorgt voor een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden tussen de gemeente en de Stichting Medisch Centrum Bankras, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en efficiëntie van de faciliteiten.

Cultuurstrip
Het college heeft de ambitie om de Cultuurstrip uit te breiden en het proces voor uitbreiding van de gevel door te zetten. Het is belangrijk dat er wordt geïnvesteerd in het bestaande gebouw om de gewenste kwaliteit te verkrijgen en het gebouw toekomstbestendig te maken. In 2026 zal worden gestart met de renovatie en zal de schouwburg tijdelijk sluiten.

Begraafplaats Zorgvlied (nieuwe werf)
Het huidige werfgebouw op Zorgvlied is aan vervanging toe omdat het verouderd is en niet meer in goede staat verkeert. Het college heeft in 2020 het bedrijfsplan Zorgvlied aangenomen, waarin de bouw van een nieuw werfgebouw is aangekondigd. Deze bouw is onlangs gestart en zal in 2026 worden opgeleverd. De investering voor het nieuwe werfgebouw is aanzienlijk. De nieuwe jaarlijkse lasten zullen gedekt moeten worden vanuit de tarieven die voor Zorgvlied gelden.

Bouw Lindenlaan 315
In 2026 zal worden aangevangen worden met de bouw van de Lindenlaan 315. De grootte van het pand is ongeveer 2.000 m². Het medische centrum zal ongeveer 1.200 m² gaan huren, terwijl de rest van de invulling nog nader bepaald moet worden (maatschappelijke invulling).  

Doorstroomlocatie
De gemeente realiseert een doorstroomlocatie om tijdelijk onderdak te bieden aan statushouders, en economisch daklozen en indien noodzakelijk Oekraïense ontheemden. Dit is noodzakelijk vanwege de, geopolitieke ontwikkelingen en de druk op de woningmarkt voor ontheemden.
De locatie bevordert naar verwachting doorstroom naar reguliere huisvesting en draagt bij aan integratie en biedt ontheemden een plek (buiten de AZC's) om te wonen. Een gedeelte van de financiering is afkomstig van het Rijk via de nieuwe (transitie) regelingen.

BTAZ
Voor de woningbouwontwikkeling in Nieuw Legmeer wordt de huidige werf verplaatst naar het BTAZ-gebied. Op basis van het LIB-besluit (Luchthavenindelingsbesluit) is woningbouw alleen toegestaan in het gebied waar ook de huidige werflocatie is gevestigd. De voorbereidingen zijn gestart, maar de uitvoering loopt nog niet op volle snelheid. De voortgang van zowel BTAZ als Nieuw Legmeer is hiervan afhankelijk. De kosten voor de verplaatsing worden gedekt uit de woningbouwontwikkeling van Nieuw Legmeer.

Nieuw zwembad
De gemeente is begonnen met de voorbereiding voor de realisatie van een nieuw zwembad De Meerkamp. Voor de voorbereidingskosten is €2,5 miljoen opgenomen, voor de realisatie ongeveer €50 miljoen. Uit het haalbaarheidsonderzoek is gebleken dat nieuwbouw de voorkeur geniet.